上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最(zu哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗ì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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