从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人(résecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片n)士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片