豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句>鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句