杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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