一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zh流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点èn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zu流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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