豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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