杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么(míng)确(què)在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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