继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(ji平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字ān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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