经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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