一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类ong>

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...