一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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