一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)...二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效.

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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