杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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