曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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