豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ng>

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）