上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团(tu竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读án)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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