经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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