刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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