继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zh真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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