曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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