一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10值此之际是什么意思春节，值此 之际个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　值此之际是什么意思春节，值此 之际g alt="刚刚(gāng)，一线城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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