一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至11兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算4万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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