上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？)加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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