曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(ré印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有n)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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