从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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