一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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