豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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