杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(b酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐ酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗n)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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