豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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