曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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