金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居(jū)民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局(jú)新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计(jì)司(sī)司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意部门按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求(qiú)较(jiào)快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的(de)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力(lì)较强(qiáng)、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价(jià)走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到(dào)市(shì)场销(xiāo)售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产投资(zī)和开发讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需(xū)要继续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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