大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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