杭州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)嗤笑的意思围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

嗤笑的意思　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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