豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据20复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思22年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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