饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)abo文是什么意思 abo文是谁发明的题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yèabo文是什么意思 abo文是谁发明的)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见abo文是什么意思 abo文是谁发明的(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 abo文是什么意思 abo文是谁发明的