刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(sh仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文èn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)征(zhēng)税。

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