曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思>

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。