一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最三公里是多少米，三公里是多少米后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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