从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有竹荪煮多久不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。