一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(ycpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的ǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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