继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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