上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。<需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂/p>

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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