OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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