一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　使我不得开心颜上一句是什么　

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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