继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公(gōborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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