过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克"一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退，曾经风光无限的(de)千亿房(fáng)企正在排队退市(shì)，专家：房地产(chǎn)企(qǐ)业中诞生的中国(guó)首(shǒu)富没任何价值">

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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