万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些房(fáng)子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬则(zé)居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗t="北京房圈(quān)大消息(xī)！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进(jìn)军能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身(shēn)？

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