经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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