大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？2莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱0万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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