刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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